任意売却

VOLUNARY SALE

ここでは「任意売却」について詳しくご説明します。「任意売却」は住宅ローンでお困りの方が前向きに生活できるよう後押しする手段のひとつです。千葉県、柏市で任意売却を行う方は、経験と知識豊富なスタッフが多数在籍する「ハウスドゥ!柏駅前店」にご相談ください。

こんなお困りごとはありませんか?

・住宅ローンの返済が滞っている
・住宅ローンが完済できそうにない
・離婚する予定で住宅ローンの支払いが難しくなりそう
・税金を滞納し、不動産を差し押さえられてしまった
・自己破産している、もしくは検討中である
・金融機関から催促状や催告書、競売開始決定の通知が届いた
・別の借入金もあり、そちらの返済が困難になってきている
・連帯保証人へ迷惑がかかってしまいそう……

このような事でお困りの方、このままにしていては、不動産が競売にかけられ、市場価格よりはるかに低い価格で強制的に売却されてしまうかもしれません。そのような事態になる前に「任意売却」という方法を選択しませんか?「任意売却」って何?という方も多いと思いますので、詳しく説明していきたいと思います。

「任意売却」をご存知ですか?

任意売却とは

もし住宅ローンの返済が滞った場合、不動産はどうなるか知っていますか?住宅ローンには、返済が滞った場合に土地や建物を担保にできる「抵当権」というものがつけられます。ローンが支払われなくなると、金融機関は土地や建物を競売にかけ、落札されて入ってくる資金からローンの残債を回収することになっているのです。
競売では市場価値よりも低い価格で売却されてしまうことが多く、大きな損をするだけでなく、その後の生活の見通しも立ちにくくなってしまいます。そうならないようにする手段が「任意売却」です。「任意売却」は市場価格とあまり変わらない価格で不動産を売却できる仕組みです。

任意売却と競売とリースバックの比較

  任意売却 競売 リースバック
売却価格 市場相場に近い価格での売却できる。 市場相場よりもかなり安い金額で売却される可能性が高い。 市場価格の6~8割程度になるケースが多い。
引越し 交渉次第で引越しスケジュールなどの調整が可能。 強制的に売却され、即退去となる可能性がある。 不動産を売却後も、家賃を支払ってそのまま住み続けられる。
プライバシー 周囲に知られることなく売却を進められる。 インターネットや新聞で広く告知されるため、周囲に知られてしまう。 周囲に知られず、そのまま住み続けられる。
将来の生活 今後の生活の見通しが立てやすく、前向きに生活の再建を図れる。 金銭的・精神的な余裕がなくなり、生活を立て直しにくい。 今までどおり生活できる。再購入も可能。

任意売却できる期間

時期 任意売却の可否 状況
ローン滞納直前 できる 毎月の返済はなんとか行っているが、今後の支払いの滞納が予見される
ローン滞納3ヶ月迄 できる 金融機関から督促状や一括弁済通知書が届く
ローン滞納4ヶ月迄 できる 競売の開催通知書が届く。約4~5ヶ月後には競売にかけられる状態。
ローン滞納5ヶ月迄 できるが 早急に相談要 まもなく競売にかけられる状態。裁判所執行官が物件調査に来る。
それ以降 できない 競売が始まる。落札されると所有権が消滅してしまう。強制的な立ち退きを求められる場合もある。

手遅れになる前にご相談ください。

タイムリミットを過ぎると競売にかけられ、安い価格で売却されてしまいます。任意売却には債務者との合意が必要なので、手遅れにならないよう、ローンの支払いが困難だと感じたらすぐに当社にご相談ください。

柏市での任意売却は「ハウスドゥ!柏駅前店」にお任せください

「ハウスドゥ!柏駅前店」では経験と知識豊富なスタッフがお客様の気持ちに寄り添ってご相談を伺います。不動産の売却には疑問や心配な点もあることと思いますし、金融機関から督促状が届いた時に不安や恐怖を感じるのは当然のことです。当社には不動産売却のプロフェッショナルである宅地建物取引士だけでなく、2級FP所有者や1 級土木施工管理技士など様々な分野の有資格者や銀行出身者も在籍していますので、どんなご相談にも分かりやすく説明し、的確なご提案を行えます。今後の生活再建についても、必要に応じて専門家によるアドバイス、サポートが可能ですので、柏市で任意売却をご検討中の方は手遅れになる前に当社にご相談ください。

任意売却を勧める理由

市場相場に近い価格での売却が可能!

千葉県で多くの不動産売却の経験を積んできた「ハウスドゥ!柏駅前店」は、任意売却はお客様が納得して不動産を売却し将来の生活再建を前向きに図るための最善の対応だ、と考えています。その理由をご説明したいと思います。

周囲に知られることなく売却を進めることができる

周囲にバレずに売却が可能!

競売が決定すると、インターネットや新聞で告知されるので、多くの人に競売の事実が知れ渡ってしまいます。近所の人々に知られてしまった場合、噂になったり、その地域で生活しにくくなるケースが考えられます。そういった状況を避けることにも任意売却は有効です。任意売却は通常の不動産取引と同じ手順で行われるので、住宅ローンの滞納を周囲の人に知られることはありません。何か聞かれても「今のタイミングなら不動産が高く売れるから売却することにした」と伝えれば問題ありません。住宅ローンで困っている場合は、早めに任意売却を検討しましょう。

「ハウスドゥ!柏駅前店」は柏市で多くの不動産売却を行ってきた実績があります。豊富な知識と経験を持つ不動産売却のプロフェッショナルがサポートしますので、安心して当社にお任せください。

売却の諸費用を減額できる可能性がある

売却時にかかる費用だし0が可能!

任意売却の場合、住宅ローンの残債を一括で支払わなければならず、仲介手数料などの諸費用もかかります。しかし、不動産会社が間に入ることによって支払いを待ってもらったり、費用負担を減らしたりことが可能です。減額分を今後の生活のために生かしていただきたいと思います。

自分の意志で売却できる

自分の意志で売却が可能!

競売は強制的な売却になる上、価格も市場価格をだいぶ下回るケースが多いため、金銭面だけでなく、精神面のダメージも大きくなります。それに比べ、強制ではなく自分の意思で決定できる「任意売却」なら、市場価値とほぼ同じ価格で売却でき、将来の生活再建にも前向きに取り組むことができます。これは大きな違いです。住宅ローンに悩んでいる方は、勇気を出して早めに任意売却を決めていただきたいと思います。当社のスタッフがお客様の気持ちにしっかり寄り添い、不動産の売却を進めますので、安心してお任せください。

任意売却の仕組み、また任意売却を選択することのメリットがおわかりいただけたと思います。強制的な競売と比べ、任意売却は価格面でも精神面でも余裕を持つことができ、将来の生活に向けての計画が断然立てやすくなります。任意売却にはタイムリミットがあるので、手遅れになる前に「ハウスドゥ!柏駅前店」にご相談ください。 当社には専門的な知識、資格を有するスタッフが多数在籍しています。お客様にしっかりと向きあって任意売却を進めていきますので、疑問や不安がありましたらお気軽にお訊ねください。