柏市で不動産売却のことなら「ハウスドゥ！柏駅前店」の「戸建て売却」のページです。

家の売却を検討するときにまず気になるのは売却価格ではないでしょうか？
どれくらいの価格で売却ができるのか、相場が気になる人が多いと思います。

売却価格の相場を調べる方法としては

・大手不動産サイトから無料査定を申し込む
・一括査定サイトで無料査定を申し込む
・柏市の不動産会社に直接ご連絡する

などの方法が一般的ですが、自分で調べることも可能です。いきなり査定依頼をするのではなく、まずはご自身で調べて相場を把握することも大切です。
相場の参考になる土地の取引指標に「地価公示価格」と「都道府県地価調査」があります。どちらも公的な機関が調査した土地の価格になります。

国土交通省・土地鑑定委員会が毎年発表している土地の基準となる価格になります。早く売却したいなどの事情がない状況での売買が成立する適正な価格を表しています。

都道府県地価調査

都道府県地価調査は、国土利用計画法による土地取引の規制を適正に実施するために都道府県知事が毎年に公表する土地評価になります。都道府県地価調査は、地価公示から半年後に実施されるため地価の変動を確認することができます。

・一般の土地取引価格の指標となること
・不動産の鑑定評価の規準となること

不動産鑑定評価基準では、一般の土地の取引の際は、地価公示を参考にしなければならないとされているため地価公示価格や都道府県地価調査は売却価格の参考にはなります。適正な売買価格で取引するための基準となる価格になります。
そのため早く売りたいなど特別な状況によっては公示価格よりも低い価格になることがあります。

国土交通省が提供する土地総合情報システムです。不動産の取引価格、地価公示・都道府県地価調査の価格を検索してご覧になることができます。

国土交通省　土地総合情報システムのサイトはこちら

「ハウスドゥ！柏駅前店」ではご希望があれば公示価格の情報を一緒に見ながらご説明いたします。不動産の売却をお考えの方は、ぜひ一度、当社へご相談ください。

不動産は名義人として登録されている方しか原則売却ができません。相続はしたが名義は亡くなった親のままという場合や親や親せきの代わりに売却することはできません。家の名義変更・確認は法務局で行うことができます。家の名義人を自分に変更してから売却活動を開始することをおすすめしております。名義変更手続きのアドバイスもしております。「ハウスドゥ！柏駅前店」にお気軽にご相談ください。

隣の家との境界線が曖昧になっている場合は境界線を明確にしておく必要があります。境界線を調べる測量には費用が発生するだけでなく、隣人や役所の方の立ち合いなども必要になります。測量前に法務局で法務局で測量図の取得と過去の測量時期の確認をしましょう。測量が必要かどうかわからない場合はお気軽にご相談ください。

2020年4月1日に施行された改正民法において、これまでの「瑕疵（かし）担保責任」に変わり、新たに「契約不適合責任」が制定されました。契約不適合責任とは契約の内容に適合しないものがあるときに売主が責任を負い、買主が保護されるという制度です。

住宅を売買する際には、欠陥や不具合などがあれば事前に買い主に伝え、買い主がそれを納得した上で契約締結を行う必要があります。しかし、売却後に、雨漏りなど売り主側でも把握しきれなかった欠陥や不具合が見つかる場合があります。

第三者的な立場である「ホームインスペクター」と呼ばれる住宅診断士が、外壁や屋根、室内、屋根裏、床下などの劣化状態を診断するホームインスペクションは、最近ニーズが高まってきています。

ホームインスペクションについてはこちらをご覧ください。

STEP1お問い合わせ・無料査定依頼

不動産に関するご相談やお問い合わせ、無料査定依頼は、お電話または問い合わせフォームにて承っております。実績豊富な当社スタッフが丁寧にご対応させていただきます。
現地調査に伴う日時の調整も可能なため、ご希望やご要望をお気軽にお申し付けください。

電話番号：04-7197-5005
問い合わせフォームはこちら

STEP2現地調査・査定価格のご提示

お客様からお聞きした情報を元にした簡易査定と現地調査を実施した査定が可能です。現地調査後に、周辺の環境や状況、設備、市場価格など物件情報や過去の取引事例などに基づいて査定価格を算出し、即日提示しております。

STEP3打ち合わせの開催

売買スケジュールの確認や必要書類のご説明など、不動産売買に関する打ち合わせをさせていただきます。

STEP4媒介契約

当社に仲介売却をご依頼頂ける場合、仲介売却に必要な媒介契約への締結を行います。当社では、下記3種類に対応可能です。各媒介契約の詳細は、こちらもご参照ください。

• 専属専任媒介契約
• 専任媒介契約
• 一般媒介契約

STEP5不動産会社の売却・販売活動

不動産の買主を見つけるため、当社スタッフが不動産の販売活動を開始。チラシや広告、インターネットの掲載の他に売買仲介専門店舗数No.1の「ハウスドゥ！」のネットワークを駆使した販売活動を行います。近隣の方へ売却を知られたくないなどの場合には、販売活動を調整いたしますのでお申し付けください。

STEP6売買契約の締結

当社が、購入希望者である買主様と売主様に価格や引き渡しの条件などの交渉を行います。双方ご納得いただけましたら、売買契約を締結いたします。

STEP7引き渡しの準備

不動産のお引渡しの準備をしていただきます。必要に応じて住宅ローンの抵当権の抹消手続きや引っ越しの準備が必要です。また、引っ越し先の物件が決まっていない場合には、物件探しのお手伝いもいたしますのでご相談ください。

STEP8お引渡し・決済

買主様から売却代金を受け取り、決済が完了しましたら物件の所有権の移転手続きを行います。そして、売主様から不動産・鍵等を引き渡していただいてすべての手続が完了となり、売却が終了いたします。