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不動産を売却しようとした際に一括査定サイトで複数の不動産に査定を依頼することがあると思います。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があるのをご存じでしょうか？
一括査定サイトでわかる売却価格は基本的に机上査定になります。

机上査定

不動産の一括査定で最初に行われる査定です。 過去の取引履歴や公示価格を照らし合わせて査定します。不動産ごとに決めた基準をもとに査定するためすぐに査定結果を算出することができます。

早く査定価格を提示してもらえる代わりに精度の高い査定価格を出すことができません。実際に売却したときに最初に提示してもらった金額よりも下がることもあります。
特に他の不動産よりも大幅に高い売却金額を提示してきた場合は注意が必要です。顧客獲得のために他社よりもかなり高額な査定額を提示している不動産会社も存在します。適正な価格から外れた不動産は、いつまでも売れることなく年月ばかりが経過していくおそれがあります。

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訪問査定

不動産の管理状況や建物の建築工法、地域の事情などにより不動産の価値は変わってきます。 実際に不動産会社の担当者が現地に赴き物件の状態や周辺環境を確認して精度の高い査定価格を算出します。 調査が必要な分、すぐに査定価格を提示することはできませんが精度の高い査定価格を知ることができます。

一括査定サイトの注意点

一括査定サイトは地域すべての不動産会社が登録されているわけではありません。手数料を支払っている不動産会社が登録されています。
大手の不動産会社は登録してることが多いですが、地域密着型の小規模の不動産会社は登録していないこともあります。 地域密着型の不動産会社は地域の事情に精通していることで早く・高く売却してくれることも多いため一括査定サイトだけでなく地域の不動産会社にも相談することをおすすめいたします。

不動産を売却するときには一括査定サイトの「机上査定」だけでなく「訪問査定」も確認しましょう。