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マンションを売却するときにかかる費用には以下のような費用があります。

・仲介手数料
・登記費用（抵当権抹消などの費用、司法書士報酬）
・税金
・その他費用（ハウスクリーニングなど）
・引越し費用

それぞれの費用について把握しておくことで準備に余計な手間や時間をかけることがなくなります。
マンションの売却を検討される場合は、上記の費用についても把握しておくことが大切です。

仲介手数料について

不動産会社に売却を依頼した場合に発生する費用になります。
契約時ではなく、売却が成立したときに支払います。売買契約が結ばれたときと物件の引き渡しが完了したときの２回に分けて支払うことが多いです。

仲介手数料の金額は下記計算になります。

売買価格×3％　＋　6万円　＋消費税

3000万円で売却した場合は105万6000円が仲介手数料となります。

税金について

売却時に発生する税金としては印紙税が必ず発生します。売買価格によって印紙税は変わります。1000円～6万円になります。

マンションを売却した際に売却益が発生すると、「譲渡所得税」と呼ばれる税金も発生します。譲渡所得税はマンションを売却するまでに所有していた期間によってかかる税率が変わります。売却時に利益が発生する際には注意が必要です。

登記費用について

マンションを売却する際には所有権を変更する必要があります。また売却物件に住宅ローンが残っていた場合は「抵当権抹消登記」が必要になります。各種変更で司法書士へ依頼する必要があり、その報酬費用が発生します。司法書士の対応する内容によって費用は変わりますが、３万円前後は必要になります。

その他費用について

物件の状態によってはハウスクリーニングやリフォームの費用が発生します。また物件の状態を診断してもらうための住宅診断が必要な場合もあります。

自分で探すことで費用を抑えることも可能ですが、仲介している不動産会社に相談したほうが手間も少なく安全に対応できることが多いです。売却時に相談してみましょう。

参考：不動産を売却する前に「住宅診断」しましょう

引越し費用について

新しい住居への引越し費用が発生します。売却のタイミングによっては２回引越しをする必要がでることもあります。
売却のタイミングも気をつけましょう。

参考：マンションの住み替えは「買い」が先？「売り」が先？

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