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最近、住み替えのご相談が増えていますので、今回は住み替えについてお話します。

住み替えには「持ち家を売ること」と「新居を買うこと」の2種類の不動産取引が必要です。まずは売却と購入の流れを把握していきましょう。

住み替えの流れ

不動産売却の流れ

いくらで売れそうか不動産会社に査定してもらい、その後媒介契約を結び、不動産会社に買い手を見つけてもらう流れです。

不動産の査定⇒媒介契約⇒売却活動⇒売買契約⇒引渡し

不動産購入の流れ

新居を探し、購入手続きをした後に入居をする流れとなります。必要に応じてローンの借入手続きが必要です。

物件探し⇒物件の見学⇒購入契約⇒ローン/支払い手続き⇒入居

では、売却と購入のどちらを先に進めた方がいいのでしょうか？

新居を買うことを先にした場合と、今の家を売ることを先にした場合で、それぞれの特徴を解説します。

「買い先行」の特徴

「買い先行」つまり新居を先に購入する場合は、持ち家の売却金を新居の購入資金に充てずに購入できることが条件となるため、資金に余裕がある人向けの方法です。

買い先行のメリットは、持ち家から新居に直接引っ越しできるため、引っ越しが1回だけで済むという点です。また新居を決めたあとに持ち家を手放すので、新居探しにじっくりと時間をかけられる点もメリットです。

買い先行のデメリットは、持ち家に住宅ローンが残っている場合には新居の住宅ローンとのダブルローンとなり、返済額が大きくなる点でしょう。

「売り先行」の特徴

「売り先行」つまり一旦仮住まいに引っ越して、持ち家を先に売却する方法なら、持ち家の売却金を資金として新居を購入できます。

売り先行のメリットは、新居の資金をあらかじめ確保できる点と、じっくりと時間をかけて持ち家を売却できる点です。

デメリットは、持ち家から仮住まいへ引っ越しをして、その後新居へ引っ越すため引っ越しの回数が2回になる点です。

ご説明した通り、買い先行と売り先行どちらもメリット、デメリットがありますが結局どちらを選べばいいのでしょうか？

初めての方は「売り先行」がオススメ！

初めて住み替えをする方なら、売り先行をオススメします。なぜなら先に売り値を把握しておくだけでも、購入の資金計画が立てやすくなるので住み替え先選びも失敗しづらくなります。

買いを先行すると、家が売れないリスクが伴います。もし売れなかった場合、多額の二重ローンに苦しむことになります。よって今の家が売れる目途が立った上で購入を進めていきましょう。

「住み替え」を検討中なら、ぜひ一度、弊社にご相談ください。

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